Я новичок в недвижимости, что купить под сдачу?
⭐️Отвечать на такой вопрос без консультации грешно. Но представим, что вы среднестатистический человек, который скопил первые 15-20 млн.р.
➡️Во-первых, я бы не рассматривал все авантюрное, а значит с высокой доходностью. 10% - ваш лучший друг. Все мы верим в лучшее, но вдруг это последние большие деньги, которые вы держите в руках?
Поэтому пусть первые помещения будут надежными, успеете еще наиграться. Посему долой все спекуляции - первый объекты должны быть простые и надежные как кирпич, забудьте обо всем "модном"! Никаких ОСЗ в лесу, подвалов, офисов, ТЦ и БЦ, поделенных на части, и все где есть зависимость от УК, а значит даже аппараты минус.
➡️Во-вторых, я бы даже не рассматривал квартиры под сдачу. Да мы не гонимся за доходностью, но получать 3-4% доходности желания нет. Не может быть высокой доходности с инвест. инструментом, которым пользуется все Россия.
➡️В-третьих, я бы рассматривал только Питер. В Москве помещения хотят все, поэтому стоят они там космических денег, а доходность ниже чем в СПб. С 15-20 млн.р, я бы даже не смотрел в ту сторону. А в регионах доходность сопоставима со столицами, при этом ниже ликвидность среди арендаторов и надежность.
➡️В-четвертых, я бы брал только готовое. Никакой стройки и перспективных мест. Только те объекты, которые никогда не изменятся. Либо устоявшиеся спальники, либо что-то у метро.
➡️В-пятых, я бы не лез в это сам. Нужен подборщик/консультант/эксперт, причем обязательно платный! Все, кто работает "бесплатно" получают комиссию с продажи. Они вам не друзья.
➡️В-шестых, я бы сходил к налоговому консультанту и проверил помещение у юриста перед покупкой. Стоит все это не дорого, но экономит огромные деньги.
📌Вообщем-то я бы рекомендовал вам понятное помещение на первой линии в устоявшимся районе или у метро. В целом дворовые тоже можно рассматривать, но там все чуточку сложнее.
📎Если есть какие-то вопросы, пишите в комментариях, обсудим!
🌐 Михаил Боровлянский