Инвестиционная квартира без семейной ипотеки - разбор сделки нашей клиентки
Мария обратилась к нам, чтобы купить инвестиционную квартиру, при этом важно было получить одобрение по ипотеке на стандартных условиях, поскольку под льготные программы она не подходила.
🔻 Выбрали квартиру в готовом доме на севере Москвы
• студия с просторной жилой зоной и двумя окнами • дом сдан - ключи Мария получила сразу • предчистовая отделка - все грязные работы уже выполнены, поэтому ремонт займет меньше времени и потребует меньших вложений • два лифта, панорамное остекление • 5 минут пешком до ж/д станции Катуар • 3 минуты на авто до фитнес-клуба • уже работают супермаркеты, доставки, аптеки, кофейни и все необходимые сервисы
Такой объект хорошо подходит для инвестиций: дом уже сдан, район обеспечен необходимой инфраструктурой, а удобная транспортная доступность делает квартиру привлекательной как для аренды, так и для последующей продажи.
🔻 Условия покупки
• стоимость - 5 млн • первый взнос - 1 млн • ежемесячный платеж - 61.200 руб/мес • аренда аналогичных квартир - от 35.000 руб./мес.
При первоначальном взносе всего 1 млн уже сейчас больше половины ежемесячного платежа можно покрывать за счет аренды, при этом ждать окончания строительства не нужно - достаточно завершить финальную отделку, и можно готовить квартиру к сдаче.
Кроме того, всего за три месяца после сделки стоимость аналогичных квартир у застройщика выросла с 5 до 5,5 млн, то есть еще до того, как квартира начала приносить доход от аренды, она уже прибавила около 10% в цене.
Во время подготовки сделки мы получили одобрение сразу в нескольких банках и выбрали наиболее выгодные условия. В дальнейшем, по мере снижения ключевой ставки, Мария сможет сделать рефинансирование, уменьшить ежемесячный платеж, а часть оставшегося платежа будет перекрываться доходом от аренды.
Нажимайте на кнопку под постом, если думаете, что невозможно выгодно купить квартиру без льготных программ.
Просчитаем действующие условия, сравним предложения разных банков и покажем, какой вариант будет наиболее выгодным именно в вашей ситуации.
Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.
#EliseevaRealty_клиенты
Мой канал в Мах | Сообщество в VK