Кукольный дом в Чэнду
Сегодня расскажу вам печальную историю о том, как инстаграмы умеют приукрашивать реальность даже там, где есть только стены и квадратные метры.
🤩Внезапная популярность. Как это обычно бывает - ничто не предвещало, чтобы Chengdu Manhattan Nature стал супер популярным объектом в 2024 году - спустя 19 лет после ввода в эксплуатацию. А вот поди ж ты. Всем почему-то стало казаться, что это такой "кукольный дом" или Lego-дом. Вспомнили и Миядзаки, хотя вот уж кто явно ни сном ни духом. 🤩Город идет на юг. Примерно с конца 1990-х Чэнду уверенно шагнул на юг - здесь строится новый южный вокзал, соединяющий город с аэропортом, закладывается Южный деловой квартал, строится магистраль от аэропорта через южные районы города. Закладываются первые современные офисные центры, типа Lippo Tower или Fengde International Plaza. Здесь начинают кучковаться всякие компьютерно-ITшные компании, сюда приезжают за компьютерами и ПО. Собственно строительство тут жилого комплекса в 2005 - вполне логично для того периода. Работа есть, а значит, людям есть резон искать жилье поблизости. 🤩Это большой дом? Это не одно здание, а три. Одно из них - 18 этажей, два других - по 20 этажей. Количество лифтов от 1/6 квартир до 1/30 квартир. Внутри - 660 жилых единиц. Общая площадь объекта - 72 тыс квм, при этом 10 тыс квм - официальная коммерция. Квартир тут 28 тыс квм, апартаментов - 21 тыс квм. 🤩Жилье и апартаменты. В Чэнду существует два типа "жилых помещений" - квартиры и апартаменты. И то и другое - жилое, но квартиры отвечают более строгим требованиям к качеству, прежде всего по инсоляции. Требование - минимум 2 часа в день солнечного света в самый холодный период года. В Китае есть требования к инсоляции по климатическим зонам, внутри каждой - город может устанавливать свои, вот Чэнду установил такие. 🤩Как это устроено? Каждые 3 этажа внутри здания объединены большим холлом, куда выходят квартиры. Высота холла - 8,4 метра. Собственно говоря это их и фотографируют любителя мимимишной архитектуры. Концепция заключалась в том. чтобы всем квартирам дать свой личный дворик, даже на верхних этажах. Вот внутри этого "слоя" какие-то прохожие могут спокойно шляться мимо вашей квартиры, заглядывать в окна и вообще. 🤩Кто там внутри? Изначально проект был полностью распродан. Но постепенно сам дом стал не таким уж хорошим, так что все было перепродано по много раз, и в основном квартиры сдают в найм. Квартиры не очень большие по китайским меркам - от 50 до 170 квм (площадь квартир считается в Китае специфически, можно смело вычитать 30-40% от официального), по 1 лифту на 6-30 квартир (это тоже маловато по нынешним меркам и для этого района). 🤩Когда локация не спасает. Уже к середине 2010-х стоимость квадратного метра тут была сильно ниже, чем в округе. В 2020м здесь - 12 тыс юаней/квм, а вокруг 20-30 тыс юаней/квм. Хотя в плане локации, соседства, качества строительства - все неплохо. Дело в том, что внутри самого здания допустили перепрофилирование из жилого в нежилое. И начался хаос - магазин/маникюрный салон возникал на каком-нибудь 5 этаже, туда шли клиенты. А через стенку - просто квартира. В итоге - разброд и шатание. 🤩Можно ли перепрофлировать? Формально - можно, но с учетом кучи требований и при условии согласия соседей. Но по факту никто особо не контролирует. Тем более, что апартаменты с небольшой площадью и так себе расположением - вполне годятся для мелкого бизнеса. Результат - налицо.
В общем, медийный медиум как обычно все залакировал и вынес на поверхность просто милые картиночки. За что ему, конечно, спасибо, но....🤩