Exchange rate — July 2026

Как получать 50 тысяч пассивного дохода на пенсии, если до нее 10 лет?

Частый вопрос в комментах, решил разложить цифры здесь.

Если вам до пенсии осталось 10 лет +/- пара лет, вам нельзя просто копировать чьи-то идеи по покупке акций или облигаций без привязки к своей цели. Держать все на вкладе – вариант сомнительный, ставки падают. Мы с вами это даже не будем обсуждать.

Ваша задача за 10 лет собрать систему, которая к нужному сроку начнет выдавать живой, предсказуемый денежный поток каждый месяц.

Допустим, ваша цель — получать 50 000 рублей в месяц в виде пассивного дохода через 10 лет. В год это 600 000 рублей. При доходности в 15% годовых  (понятной и вполне реальной для сбалансированного портфеля), целевой капитал составляет 4 000 000 рублей. (4 000 000 ₽ × 15% = 600 000 ₽ в год, или те самые 50 000 ₽ в месяц).

Как собрать эти 4 миллиона за 10 лет?

1️⃣ Старт: Допустим, у вас на старте есть 100 000 рублей. Под 15% годовых за 10 лет они превратятся примерно в 400 000 рублей.

2️⃣ Пополнения: Остается добрать 3 600 000 рублей. Для этого нужно дисциплинированно доносить в портфель примерно 13 800 – 14 000 рублей в месяц.

А теперь про нюансы

Здесь совершают критическую ошибку 90% людей. Первые 7–8 лет, пока вы на этапе накопления, можно и нужно держать часть портфеля в акциях роста. Они дают ту самую необходимую доходность. Но чем ближе вы к выходу на пенсию, тем больше структура портфеля должна перетекать из «риска» в безопасность и регулярный денежный поток.

За 2–3 года до цели мы постепенно плавно снижаем долю акций и наращиваем качественные облигации и надежные дивидендные фишки. К моменту вывода денег ваш портфель должен состоять из инструментов, которые дают прогнозируемый купон и дивиденды, а не заставляют вас гадать, куда завтра пойдет рынок.

Как собрать портфель под свои цели, срок и риск-профиль, чтобы спокойно спать даже в момент падения рынка, и быстрее прийти к своей цели – мы будем разбирать на курсе «Богатый инвестор» уже в августе.

А пока вы можете сделать собственный расчет, если ваша цель не 50 000, а, например, 30 000 или 100 000 рублей в месяц. Просто пропорционально пересчитайте эту математику под свою цифру и посмотрите на необходимый ежемесячный взнос.   Всех обнял🖤

Встреча министра иностранных дел России Сергея Лаврова и государственного секретаря США Марко Рубио на полях саммита АСЕАН в Маниле показала, что каналы российско-американского общения сохраняются, однако ожидать качественного прорыва в отношениях пока преждевременно. Переговоры, инициированные американской стороной, подтвердили готовность Москвы и Вашингтона поддерживать дипломатические контакты, но одновременно продемонстрировали принципиальное расхождение позиций по украинскому конфликту.

Центральной темой встречи стало обсуждение перспектив урегулирования ситуации вокруг Украины. Российская сторона вновь заявила о готовности к дипломатическому поиску решения, опираясь на предложения, которые уже обсуждались в ходе предыдущих российско-американских переговоров лидеров стран на Аляске. Одновременно Москва подчеркнула неприемлемость дальнейшего расширения западной военной поддержки Киева и критически оценила курс европейских стран на продолжение конфронтации.

Американская позиция оказалась иной. По словам Марко Рубио, ранее обсуждавшиеся варианты урегулирования уже не соответствуют текущей военно-политической ситуации и не могут быть приняты украинской стороной. В Вашингтоне считают, что изменившаяся обстановка требует поиска новых формул компромисса, которые могли бы учитывать интересы обеих сторон конфликта. При этом США заявили о готовности участвовать в поиске подобных решений, если появятся соответствующие политические условия.

Помимо украинской тематики стороны затронули вопросы двусторонней повестки — функционирование дипломатических представительств, восстановление отдельных каналов взаимодействия и сотрудничество в космической сфере. Эти темы свидетельствуют о стремлении сохранить хотя бы минимальную институциональную основу для контактов даже в условиях продолжающегося кризиса.

Однако именно украинский вопрос остается главным ограничителем нормализации отношений. Фактически встреча подтвердила, что вопрос разморозки полноценного политического диалога между Россией и США находится на паузе из-за фундаментальной разницы подходов к разрешению украинского кейса. Москва продолжает исходить из необходимости учитывать собственные условия безопасности и ранее сформулированные предложения, тогда как Вашингтон считает прежние параметры переговоров утратившими актуальность и делает ставку на поиск новых компромиссных конструкций. При этом сам факт проведения встречи демонстрирует, что стороны не заинтересованы в полном разрыве коммуникаций. Сохранение дипломатического канала позволяет обсуждать как вопросы стратегической стабильности, так и отдельные практические направления взаимодействия, несмотря на сохраняющееся глубокое политическое недоверие.

Таким образом, переговоры в Маниле подтвердили сохранение рабочих контактов между Москвой и Вашингтоном, однако не приблизили стороны к политическому сближению. Пока сохраняются фундаментальные расхождения относительно условий урегулирования украинского конфликта, вопрос полноценной разморозки российско-американского политического диалога останется отложенным, а дипломатические контакты будут носить преимущественно поддерживающий характер.

Добавь сладости в твой четверг 🍫

Делай заказ от 900 рублей по промокоду WOW3SM и получай ролл Шоколад и банан в подарок к твоему заказу

Шоколадно-ореховая паста, сливчоный сыр, банан и тамаго подарят тебе самые яркие эмоции!

Ждём тебя, твои СушиВёсла ❤️

#реклама

Нужна карта, которая работает везде: что при оплате ChatGPT, что в банкомате Испании?

Разумный вариант — оформить карту зарубежного банка на 5 лет.

Карта позволит: — Принимать переводы и снимать наличные. — Оплачивать покупки и подписки за рубежом. — Пользоваться Google и Apple Pay. — Хранить деньги безопасно на именном счёте.

Finomenal поможет вам на каждом этапе — от обращения до активации карты.

Воспользуйтесь этой ссылкой — тогда карта обойдётся на 5000 рублей дешевле!

Элитная недвижимость Москвы бьет рекорды

Совокупная стоимость элитных новостроек столицы впервые в истории превысила 1 трлн рублей. При этом средняя цена квадратного метра достигла 2,34 млн рублей, что на 8% выше, чем год назад.

Одновременно меняется и спрос: по итогам первого полугодия интерес к вторичному элитному жилью вырос на 57%, тогда как количество сделок с элитными новостройками снизилось. Эксперты объясняют это высокими ценами, дорогим проектным финансированием и ростом себестоимости строительства.

Золото подешевело на четверть. Пора покупать? 🥇

После январского пика выше 5500 $ за унцию цена на золото опустилась к 4084 $ на 23 июля.

Почему стоимость снизилась⬇️ ✅ Прошёл ажиотаж. Пока металл рос в цене, в него активно вкладывались спекулянты и крупные фонды. Потом процентные ставки по облигациям и акциям выросли, и инвесторы начали фиксировать прибыль в золоте

✅ Регулятор США не снижает ставку. Рынок ждал смягчения, а теперь готовится к повышению. Чем выше ставки, тем невыгоднее держать золото: процентов оно не приносит

✅ Центробанки распродавали резервы. Некоторым странам пришлось продавать актив, чтобы поддержать свою валюту. Турция за пять месяцев продала 81 тонну, Россия — 34 тонны

Почему металл подорожает⬇️ 1⃣ Банковская корпорация HSBC ждёт цену на золото в коридоре 3800–4700 $ и ставит цель 4 750 $ на конец 2026 года

2⃣ Инфляция в США в июне удивила: вышла заметно ниже прогнозов. Значит, резко ставка, скорее всего, не вырастет

3⃣ Центробанки снова покупают. В мае взяли 41 тонну, а 45% регуляторов собираются наращивать запасы дальше

Стоит ли покупать? Аналитики А-Клуба видят перспективы роста актива. Но покупать золото стоит не ради быстрого отскока, а как страховку для портфеля. Металл защищает портфель от просадок на рынке, а ещё — от ослабления рубля. Золото торгуется в долларах, и если рубль дешевеет, рублёвая стоимость металла растёт.

@alfa_investments

Американский производитель ПК за ночь поднял цену на оперативную память почти в два раза 😱

Компания Framework неожиданно увеличила цены на память для ноутбука Laptop 13 Pro. Модуль на 32 ГБ подорожал примерно с 34 до 62 тысяч рублей, а версия на 64 ГБ — с 66 до 125 тысяч рублей.

Причина — резкий скачок закупочных цен на модули LPCAMM2. По словам главы компании, поставщик внезапно повысил стоимость более чем в два раза. Если бы Framework взяла эти расходы на себя, это поставило бы бизнес под угрозу.

Тем, кто уже оформил предзаказ, повезло больше: для них сохранят старые цены. Правда, некоторым вместо заказанных модулей на 32 или 64 ГБ достанутся менее ёмкие версии — разницу в стоимости обещают компенсировать.

🔥 — Пора инвестировать в оперативную память 👍 — Всё ради нейрослопа

@alfa_trends

🌐 Валютный купон 13,5%: LIDOIL выходит со вторым выпуском в долларах

На российском долговом рынке снова появляется валютная история. LIDOIL проводит второе размещение биржевых облигаций через ООО «Лид Капитал»: выпуск серии 001Р-02 будет номинирован в долларах, но с расчётами в рублях.

Для инвестора идея понятная: получить валютную экспозицию и высокий регулярный купон без выхода во внешнюю инфраструктуру. Посмотрим что за эмитент.

Предварительные параметры выпуска Лид Капитал 001Р-02:

➖ объём — 10 млн долларов ➖ купон — до 13,50% годовых в USD, эффективная доходность — до 14,37%, выплаты — ежемесячно ➖ срок обращения — 3 года и 1 месяц ➖ рейтинг оферента — A-(RU), прогноз «Стабильный» от АКРА ➖ книга заявок — 29 июля 2026 года, размещение — 3 августа 2026 года

Что важно по структуре?

Формальный эмитент выпуска — российское ООО «Лид Капитал». Но экономический кредитный риск связан с бизнесом LIDOIL: российский эмитент используется как SPV, через который деньги привлекаются на публичном рынке и дальше направляются группе.

📊 Что за бизнес?

LIDOIL работает в сегменте морского фрахта, управления судами и сырьевой торговли. Компания базируется в ОАЭ, а основные направления поставок — Китай, Индия, Бразилия, Турция и Западная Африка.

Сейчас в коммерческом управлении находится 14 судов, ещё 7 танкеров — в собственности. Основной вклад в выручку даёт фрахт: его доля составляет около 68%.

🗣 Финансовая картина

За 2021–2025 годы выручка LIDOIL выросла более чем в 25 раз и достигла 1,02 млрд долларов. При этом долговая нагрузка пока низкая: чистый долг на 2025 год — около 7 млн долларов при собственном капитале 84,9 млн долларов. Для инвестора это важный плюс. Компания выходит на рынок не с уже перегруженным балансом, а с запасом по долгу. По данным АКРА, исторически финансовая политика LIDOIL была консервативной: бизнес развивался почти без внешнего финансирования.

Почему выпуск может быть интересен?

Главная фишка — сочетание валютной номинации и высокой ставки. Купон до 13,50% годовых в долларах — это уровень, который по цифре уже сопоставим с доходностями многих рублёвых инструментов. Но при этом инвестор получает экспозицию к доллару, где инфляция обычно ниже, чем в рублёвой зоне. К тому же выплаты ежемесячные.

Какие риски нужно понимать?

1⃣ Доходность высокая не просто так: инвестор берёт кредитный риск иностранной компании, работающей в международной логистике и сырьевом сегменте.

2⃣ Во-вторых, бизнес небольшой по меркам крупных публичных эмитентов. АКРА среди сдерживающих факторов рейтинга ранее указывало малый размер компании и низкую рентабельность.

3⃣ В-третьих, есть риск самой структуры: формальный эмитент — российский SPV, а операционный бизнес находится за рубежом. Поэтому важно смотреть документы выпуска и механизм исполнения обязательств.

4⃣ В-четвёртых, рейтинг был подтверждён в ноябре 2025 года. Он остаётся важным ориентиром, но инвестору всё равно стоит следить за обновлениями: компания быстро растёт и планирует наращивать долг под расширение флота.

Что в итоге?

LIDOIL 001Р-02 — это интересная валютная история для тех, кто хочет добавить в портфель долларовый денежный поток, но при этом работать через российский рынок и рублёвые расчёты.

Сильные стороны выпуска — высокий купон, ежемесячные выплаты, низкая текущая долговая нагрузка и понятная бизнес-логика: фрахт, управление судами и расширение собственного флота. Риски тоже есть: иностранная юрисдикция, SPV-структура, небольшой масштаб бизнеса и зависимость от международной торговли и фрахтового рынка.

В целом для диверсификации купонного портфеля — интересно. Но доля должна соответствовать риску.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#Разбираем @IF_Bonds

Выход участника из бизнеса: почему это может стоить компании десятки миллионов

Многие считают, что выход участника из ООО простая юридическая процедура. На практике последствия могут оказаться гораздо серьезнее, если заранее не просчитать финансовую сторону.

Разберем на простом примере. Чистые активы компании — 100 млн ₽. Доля участника — 25%.

Это означает, что действительная стоимость его доли составляет 25 млн ₽. Если участник выходит из общества (при условии, что это предусмотрено уставом), компания обязана выплатить ему эту сумму.

Но здесь есть важный нюанс.

После выхода доля участника переходит к обществу, и дальнейшее распоряжение этой долей может повлечь налоговые последствия для компании. Поэтому выход участника — это не только юридический вопрос, но и вопрос финансового планирования.

В некоторых случаях имеет смысл заранее изменить структуру капитала. Например, увеличить уставный капитал за счет дополнительных вкладов других участников. Тогда доля выходящего участника будет меньше, а вместе с ней уменьшатся и размер выплаты, и возможная налоговая нагрузка.

Еще один вариант — участник может отказаться от получения действительной стоимости своей доли, если это соответствует договоренностям сторон и оформлено надлежащим образом.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому универсального решения здесь нет. Но одно правило работает всегда: сначала просчитать последствия, потом принимать решение.

Такие вопросы лучше разбирать до подписания документов. Один неверный шаг может стоить компании десятков миллионов рублей. На консультации можно оценить разные сценарии выхода участника, сравнить их финансовые последствия и выбрать решение, которое будет наиболее выгодным и безопасным для бизнеса.

💛 Егор Евдокимов

Уехавшим россиянам запретят пользоваться банковскими приложениями, распоряжаться имуществом и получать консульские услуги. Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла закон о создании специального реестра для осуждённых или оштрафованных по ряду политических статей. Включённым в список заморозят счета и имущество, запретят сделки с недвижимостью и регистрационные действия с автомобилями.

Они также не смогут пользоваться услугами нотариусов, регистрироваться как ИП или самозанятые и будут обязаны получать выплаты только на специальный рублёвый счёт.

One thing I’ve noticed this week: the market hasn’t been trending hard in either direction, especially on the currency pairs.

Unlike last week where we had clean directional moves, this week has been more choppy and range-bound.

Good reminder to adapt. When there’s no clear trend, it’s smarter to take profits when you get them instead of waiting for a big move that might never come.

#Elliottwavecount

Народ, настало время сделать вам подарки.

Мои драгоценные друзья Fable прислали мне свой дроп, который удивительно совпал с ЧМ по футболу и дополнительно мы решили сделать розыгрыш 5 сертификатов по 20 000 рублей.

Касательно самого костюма я приятно удивлен длиной штанов. Да и в целом посадка отличная. Думаю что верх и низ однозначно смогу использовать отдельно друг от друга, но когда на улице станет чуть прохладнее.

Теперь про Розыгрыш. Правила как всегда максимально простые, необходимо быть подписанным на меня, и на аккаунт ребят. А так же нажать кнопкуc участвую ниже.

В целом без особых поводов просто подгон для вас мои хорошие.🥰

Итоги 31.07

Задолженность россиян и бизнеса по налогам выросла до 4 ТРЛН РУБЛЕЙ

Долги продолжают расти за счёт пеней и штрафов.

Налоговая не даёт о себе забыть.

🤩 Пекин + Гонконг в одной поездке из Новосибирска — за 39,700 рублей в декабре!

🇨🇳 из Новосибирска в Пекин — от ↔️ 27,800 ₽ туда-обратно: https://aviasales.tp.st/adrORoNn

🇭🇰 из Пекина в Гонконг — от ↔️ 11,900 ₽ туда-обратно: https://aviasales.tp.st/L55RRi14

Даты можно немного двигать 👌🏻

Нас заблокируют через 22 часа

Вчера утром я проснулся от звонка моего маркетолога: — Эр, нам сайт блокируют. — Чего? — Говорят, осталось 48 часов, чтобы всё исправить. — Чегоооо? — Сказали, у нас на сайте «неэтичный контент», и его нужно убрать.

Так. Сон как рукой сняло.

Блять, мужики, вы не представляете.

Ещё два года назад, когда мы запускали Тёмную Комнату, то с самого начала решили делать всё прозрачно: — оплаты — только в белую; — никаких не то что порнографических, но даже эротических материалов не выкладывать; — делать именно образовательный контент.

Поэтому у меня ИП. Поэтому мы не принимаем никаких переводов на карту. Поэтому все тексты и картинки на сайте каждый раз просматриваются с особой тщательностью. Вы меня знаете — я в этом плане задрот.

И всё равно. Неэтичный, мать его, контент.

Проблема пришла со стороны платформы, на которой хостится наш основной сайт «Тёмная Комната».

Им не понравилось, что у нас на сайте, внимание, используются следующие слова: — сквирт; — анальный секс; — оргазм; — кунилингус (ну как так?).

Диалог с поддержкой — это отдельный шедевр:

— Ну а слово «секс»-то можно? — Нет. — А если «кунилингус» заменим на «оральные ласки»? — Нет. — А что нам тогда делать-то? — Исправьте нарушение в течение 48 часов.

Понятно.

Мужики, тут нужно сразу сделать оговорку.

Блокируют именно основной сайт. Тот, где у нас странички, на которые вы переходите из постов.

Сами курсы располагаются на другом сайте. С ним всё в порядке. Там никого наши видео и тексты не смущают. Всё этично.

Это значит, что с вашими доступами к курсам ничего не случится. Будьте спокойны.

Но что делать с акцией, которую мы хотели запускать сегодня, — решительно непонятно.

Мы подумали и решили: — Похер!

В общем так, мужики.

Сегодня стартовала скидка на набор в новый поток курса Секреты Женского Оргазма.

В первые (и, возможно, единственные) сутки цена самая низкая: Курс стоит 25 500 рублей вместо 34 000 рублей.

С завтрашнего дня повысим, если сайт не снесут.

Кроме того, немного пересобрали курс и добавили в базовый тариф: — лекцию по знакомству с девушками — лекцию по увеличению продолжительности полового акта — лекцию по БАДам и чекапам для мужчин

А в расширенный тариф: — лекцию по эротическому массажу — флеш-курс по кунилингусу

Получилась прям плотная, хорошая программа.

До потенциальной блокировки осталось 22 часа. Я не знаю, заблокируют нас в итоге или нет. Но команда всё равно готовится.

Если всё пойдёт по жопе, планируем быстро переехать на другую платформу. Но как получится по факту — хз. Никто из нас с таким ещё не сталкивался.

Поэтому дела обстоят так.

Если вы точно хотите вписаться в новый поток, лучше сделать это в ближайшие 22 часа. По скидке, с бонусами и, возможно, в последний раз.

Ссылка (пока что) прежняя Переходите, смотрите, что за курс, записывайтесь.

А ещё, слушайте.

Накидайте моей команде 🔥 на этот пост. Они последние 26 часов живут в каком-то техническом аду. Пусть увидят, что всё не зря.

Доллар или юань: в какой валюте облигации интереснее

К концу года аналитики ждут ослабления рубля. По нашим прогнозам, доллар будет торговаться около ₽81, юань — ₽11,7. В таком ключе валютные облигации — оптимальный инструмент для хеджирования валютных рисков.

🔹 Сейчас инвесторам доступны облигации, номинированные в юанях и долларах. В карточках сравнили, бумаги в какой валюте выглядят привлекательнее.

Вот выпуски с достаточным уровнем ликвидности и интересной ставкой:

🔵 В долларах: Металин028, ГазКап3Р14, Атомэнпр06, СКФ ЗО 2028 🔵 В юанях: ГазКап3P20, Акрон Б2P3, РЖД 1Р-51R, ЭНплГ1РС10

Мы в МАХ 💚

Житель Владимира отсудил у китайской Chery более 14 млн рублей за бракованный автомобиль, который стоил 4,1 млн. После того как дистрибьютор проигнорировал претензии владельца, дело дошло до суда. В результате компанию обязали вернуть стоимость машины, выплатить 4,1 млн рублей неустойки, 4,7 млн рублей штрафа, 1,2 млн рублей убытков, а также компенсацию морального вреда и судебные расходы.

p.s. подпишись на нас в max

Посчитал вчера сколько нужно денег чтобы жить на проценты

Привет, друзья. Сидел, считал портфель. И решил заодно прикинуть простую вещь: сколько капитала нужно чтобы жить только на банковский процент, без зарплаты.

Средняя зарплата в стране сейчас около 109 тысяч рублей. Средняя ставка по вкладам в середине 2026-го - около 10% годовых.

Считаем: 109 тысяч в месяц - это примерно 1,3 млн в год. Чтобы вклад давал столько же - нужно положить около 13 миллионов рублей. И это ещё без налога.

Необлагаемый порог по процентам за этот год будет около 130 тысяч рублей в год. Всё что выше - минус 13-15%. Несколько лет назад, когда ставки были за 20%, та же самая зарплата “закрывалась” почти вдвое меньшим капиталом. Ставки упали - и планка выросла. Просто и неприятно.

К чему я это. Если считать свой план “на глаз” и без поправки на снижение ставок и инфляцию - потом придётся постоянно пересчитывать и расстраиваться.

Я для себя в долгосрок закладываю доходность 7% в рублях. Хотя сейчас можно получать заметно больше. Но это временно, а план должен работать и когда ставки упадут снова.

Лучше честная скучная цифра сейчас, чем красивая иллюзия которая рассыпется через два года.

Отправьте эту открытку другу. И забирайте ДО 3000 РУБЛЕЙ ❤️

Говорят, не имей сто рублей, а имей сто друзей. Предлагаем совместить приятное с выгодным: рекомендуйте Альфа-Банк близким и получайте деньги за каждую рекомендацию.

Приглашайте друзей, родителей, коллег, родственников или соседей. За первую рекомендацию дополнительно заплатим 1000 рублей. Только до 24 августа.

Как это работает: отправьте этот пост с уникальной ссылкой >> друзья откроют свою первую карту и купят что-то >> начислим вам деньги 💸

Чем больше рекомендаций — тем больше заработаете.

Редактор канала: чем больше друзей, тем больше рублей.

@alfa_vygodno

🇫🇷3dmax Foil — космические 120р/шт

Уже в четвертый раз приходится писать об этой чудо-наклейке. Буст волнообразно продолжается без всяких причин, а последним инфоповодом были майские слухи о дизбанде команды, тем не менее они по прежнему продолжают играть под своим тегом.

📈В этот раз стикер вырос с 60 до 120₽ всего за 4 дня. Не смотря на цену ордеров в 85₽, цена в 100-120 рублей у первого лота держится со вчерашнего вечера.

Опять-таки, поскольку буст ничем не подкреплен, я могу порекомендовать лишь слить на хаях, но учитывая что это уже четвертый пост с такой формулировкой, даже интересно куда это по итогу приведет. Может на наших глазных яблоках пишется история новой 🇺🇸EG?

В общем, с точки зрения логики, сейчас, как и на всех бустах этого стикера, лучше продать. Что делать на практике — решать вам 😉

😉 БЫСТРО и ВЫГОДНО: на LIS-SKINS 😉

💧 Your exchange API may work perfectly - and still cost your product money.

A new BeInCrypto article explores where crypto platforms lose revenue after integration, and why technical success doesn't always translate into commercial success.

Key insights:

▫️Users often leave to find a missing asset, a better exchange rate, fiat on-ramps, or help with a failed transaction.

▫️The most valuable KPIs aren't feature counts, but completed transactions, drop-off rates, recovery costs, and repeat usage.

▫️Broad asset coverage, aggregated liquidity, fiat access, competitive execution, and strong transaction recovery can significantly reduce post-launch revenue leakage.

🟩 Learn more about ChangeNOW Business API: click

✅ Read the full article: click

BE[IN]CRYPTO: Community | New

Все считают, что в недвижимости нужны миллионы на старт, а вы не считайте.

Вместо этого можно:

✔️ начать субаренду с минимальным стартовым капиталом ✔️ получить доходность от 200% годовых на коммерческой недвижимости ✔️выйти на стабильные 150 000+ рублей в месяц пассивного дохода

Владимир Якушечкин уже 15 лет работает с коммерческой недвижимостью и знает, как договориться с собственниками и построить бизнес с 200+ объектами в 17 городах России.

Подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина. Каждый день здесь выходят не только схемы заработка на субаренде, но и практические кейсы из реального бизнеса.👌🏻

🎁 Бонус: забирайте бесплатные уроки по субаренде коммерческой недвижимости — вся выжимка за 10 минут!

👉https://t.me/+hmJpZYmI5dZiN2Vi

💰 1 млн рублей за метр в Печатниках. Добро пожаловать в новую реальность московской недвижимости

Недавно побывал на передаче ключей в первой очереди ЖК Portland от FORMA. Это первые четыре корпуса. Хотелось понять, чкаким получился бизнес-класс на набережной в Печатниках. FORMA - новый бренд на рынке, поэтому остается вопрос, а что именно они в итоге построят?

Первое впечатление: Portland очень напоминает River Park Коломенское от AEON - и архитектурой, и самой концепцией жилого комплекса у воды. Согласны?

👉Теперь к главному: это действительно бизнес-класс? Если смотреть формально - да: ✅ собственная набережная от застройщика ✅ алюминиевые окна ✅ места для бризеров и приточки (хотя самой системы нет и собственникам придётся немного "колхозить") ✅ приятные входные группы, хотя без модных автоматических дверей ✅ велосипедные места в паркинге и машино-места с возможностью установки электрозарядок (разумеется, за отдельную плату) 🤔 высота потолков в White Box 2,95 метра, после ремонта останется не более 2,8 метра. Для бизнес-класса маловато, но для сегодняшнего московского рынка уже почти норма.

Управляющую компанию застройщик также поставил свою. Тариф - от 180 рублей за квадратный метр. Для новых проектов это уже не выглядит чем-то необычным, хотя часть покупателей наверняка ожидала меньшую сумму. По крайней мере, в офисе продаж их так ориентировали.

❌Что мне не понравилось: довольно скромный двор. Детям разгуляться негде. Да, застройщик компенсирует это собственной набережной и мини-яхтенной школой. Логика понятна: проводить время нужно не во дворе, а у воды. Правда, полностью эта концепция заработает только после завершения второй очереди, после 2028 года.

Да простят меня жители Печатников, но прямо сейчас район сложно назвать комфортным для долгих прогулок. Большую территорию Южного порта и общую набережную должен развивать AEON, но со сроками здесь может получиться примерно как с завершением всего ЖК Шагал: в презентациях фигурировал 2030 год, а в реальности всё вполне может растянуться до 2035–2040 годов.

При этом серьёзных недостатков непосредственно в самом Portland я не увидел. FORMA достаточно точно попала в свою целевую аудиторию: тех, кто хочет жить ближе к центру, но не переплачивать за район и премиум-класс. Это проект для конкретного покупателя, который хочет жить именно в Печатниках, но в современном доме и на собственной набережной.

Из прямых конкурентов по продукту я бы выделил Квартал на набережной NOW от TEKTA, и лично мне NOW нравится немного больше.

Можно ли заработать на Portland?

Сегодня проект уже выходит на вторичный рынок. Заработать здесь, вероятно, можно, если: ▪️получить хорошую скидку на входе ▪️выбрать действительно ликвидную квартиру ▪️сделать качественный ремонт ▪️продавать уже готовый продукт

Не удивлюсь, если готовые квартиры с террасами и прямыми видами на воду будут предлагаться примерно по 1М рублей за метр. Да, миллион за метр в Печатниках. Вот такая у нас инфляция недвижимости. Но если бы я выбирал инвестиционную квартиру или объект под аренду, то смотрел бы другие жилые комплексы и другие форматы квартир.

А вот если вам нужен уже готовый ЖК, нравится эта локация, дети ходят здесь в школу или рядом находится работа, Portland вполне можно рассматривать. Особенно с расчётом на развитие Южного порта до 2040 года. Очень надеюсь, что хотя бы к этому времени планы реализуют.

👉Реальные цены и квартиры со скидками я выложу в нашем Telegram-боте в 15:00. Дополнительно я попросил застройщика предоставить скидку около 1М рублей на четыре квартиры специально для подписчиков и клиентов Smarent.

Если вы рассматривали Portland для себя - посмотрите лоты по ссылке в боте или запросите подборку у брокера Smarent.

👾 20 миллионов! Самых настоящих и не сгенерированных! Разыгрываем сегодня!

Заходите на эфир Фортунаты в Морковске в 15:00, чтобы узнать, кому повезёт в этот раз.

Сегодня в игре: 🥕 20 000 000 рублей — хватит на любые подписки мира; 🥕 много-много баллов — от 1 500 Б до 100 000 Б; 🥕 любимые морковки, хоть и виртуальные, но полезные для новых шансов.

Искренне желаем самой настоящей удачи! А пока не забывайте заходить в приложение Ozon — совершайте покупки и копите морковки для будущих розыгрышей.