منشورات أخرى — صفحة 6

138 منشور إجمالًا
С
Спорт Радар
@vip_telegram
83.5K

Симон сделал семь сухих матчей. Его главные спасения не были сейвами

Перед чемпионатом мира в Испании спорили не о Родри, Ямале или центре защиты.

Спорили о вратаре.

Давид Райя провёл сильный сезон в «Арсенале». Жоан Гарсия закрепился среди самых заметных молодых голкиперов Ла Лиги. У Луиса де ла Фуэнте действительно были три серьёзных кандидата на одно место.

Но только снаружи это выглядело как выбор.

Для тренера первым номером всегда оставался Унаи Симон.

К концу турнира тот поднял Кубок мира и получил «Золотую перчатку».

Семь сухих матчей — рекорд одного мужского ЧМ.

91,7 процента отражённых ударов — лучший показатель турнира.

650 минут подряд без пропущенных на чемпионатах мира — ещё один рекорд. Серия закончилась только в четвертьфинале, когда Шарль Де Кетеларе забил Испании единственный мяч за весь турнир.

Восемь игр.

Один пропущенный.

Ни один чемпион мира не защищал свои ворота надёжнее.

Но цифры плохо объясняют, почему де ла Фуэнте так доверяет Симону.

Его главная работа часто заканчивалась ещё до удара.

В полуфинале Майкл Олисе вывел Мбаппе за спину высокой испанской линии. Француз не был в офсайде и уже разгонялся к воротам.

Симон заранее занял высокую позицию, мгновенно прочитал передачу и выбежал из штрафной раньше, чем Мбаппе успел превратить эпизод в выход один на один.

В статистике это не сейв.

В матче — спасение.

В начале финала Аргентина попыталась отправить мяч за спину защитникам на Месси. Симон снова оказался почти у центрального круга и забрал эпизод до того, как капитан соперника получил возможность обыграть его.

За 120 минут Аргентина нанесла два удара.

Ни один не попал в створ.

Симону не пришлось совершать эффектный прыжок для фотографии. Его главный момент снова произошёл раньше.

Он не отразил удар.

Он не позволил ему появиться.

Высокая позиция Симона даёт Испании право держать защиту далеко от собственных ворот. Пау Кубарси и Эмерик Ляпорт могут сжимать поле, а соперник понимает: даже точная передача им за спину ещё не гарантирует выход к воротам.

Но Симон важен не только без мяча.

Испания намеренно отдаёт ему передачи под давлением и приглашает соперника идти в прессинг. Когда нападающие делают шаг вперёд, за их спинами открывается пространство.

Симон должен за несколько секунд решить, продолжать ли короткий розыгрыш, искать полузащитника между линиями или одной длинной передачей перебросить весь прессинг.

Он не просто участвует в выходе из обороны.

Он управляет его темпом.

Большинство команд при первом признаке опасности выбивает мяч подальше. Испания сохраняет спокойствие, потому что доверяет человеку, который стоит последним.

Это доверие строилось не несколько недель.

Де ла Фуэнте работал с Симоном ещё в молодёжных сборных. Вместе они выиграли чемпионаты Европы до 19 и 21 года, Лигу наций, Евро-2024 и теперь чемпионат мира.

Тренер называл их отношения почти семейными.

Поэтому он выбирал не голкипера с самым громким клубным сезоном.

Он выбирал человека, который лучше остальных понимает его футбол.

Симон не обязан быть самым зрелищным вратарём мира. Его сила как раз в том, что опасный момент часто исчезает до того, как зритель успевает испугаться.

Он выходит раньше.

Выбирает точнее.

Не позволяет ударить.

Семь сухих матчей останутся в таблице рекордов.

Но лучшие спасения Унаи Симона туда не попадут.

Потому что формально сейвами они никогда не были.

#ЧМ2026 #Испания #УнаиСимон #СпортРадар

А
Арсенал Безопасника
@arsenal_security
2.8K

🖥 Чемпионат по контрактам: изучаем эволюцию атак киберпреступной группировки xplogs22

Киберпреступные группы, атакующие Россию, отличаются разнообразием. Среди них есть те, кто специализируется на взломе исключительно российских компаний, а есть и такие, для кого организации в РФ — главная, но далеко не единственная цель. И среди них есть тоже разделение:  одни киберпреступники предпочитают работать преимущественно по странам СНГ, а другие  масштабируют свои атаки — на  Западную Европу, Ближний Восток и Юго-Восточную Азию.

➡ Читаем статью тут

Арсенал Безопасника | #Статья

В
Владимир Лепехин | Канал
@vladimirlepehin
22K

= КАК ДЕЙСТВУЕТ ГЛАВНЫЙ МИРОВОЙ УПЫРЬ =

Все планетарное зло - от США. Именно эта страна вот уже целое столетие как никто другой настойчиво толкает мир к самоуничтожению.

США применили ядерное оружие в Японии. Они снабдили ядерными технологиями Францию, Пакистан и Израиль, подарили его Британии. Они разместили свои ядерные вооружения в странах НАТО: в Германии, Италии, Бельгии, Голландии и Турции. Ещё один шаг янки в данном направлении - стремление вооружить ядерным оружием Саудовскую Аравию.

Зачем это нужно американским "ястребам"? Все просто. Американцы готовы уничтожить если не весь мир, то любую нелояльную им страну. Но сегодня (в отличие от 40-х гг. прошлого века) они предпочитают делать это руками своих прокси.

В феврале с.г. США и Израиль напали на Иран. Еще раньше Израиль развязал геноцид в Газе и напал на Ливан. Однако эта кровожадная парочка столкнулась с серьезным сопротивлением Ирана, палестинцев и ливанцев. Более того, популярность Трампа в США стала стремительно падать, а Нетаньяху настойчиво "привлекают" сегодня в Международный уголовный суд.

Что делать? Как сломить непокорный Иран? Покойный сенатор Линдси Грэм дал Трампу подсказку - нужно долбануть по Ирану ядерным оружием.

Трамп, разумеется, не дурак. Но и не филантроп. Он, типа, "миротворец". А потому предпочитает более изощрённую комбинацию - когда долбанет по Ирану не он, а его прокси. Например, саудиты.

Остается только стравить саудитов с иранцами - по той же схеме, по какой в свое время американским спецслужбам удалось стравить Иран и Ирак, а позже - Россию и Украину.

И да: названный "миротворец" вполне способен в любой момент передать ядерные технологии кому угодно, включая бандеровский Киев, или разместить свой ядерный арсенал в какой-нибудь Литве. ------------------

https://ura.news/news/1053110790?ysclid=mrrfbuhcs3156219283

С
Сергей Нагорный | Маркетинг и Нейросети
@gora_academy
3.5K

🤩🤩🤩🤩 Сегодня на обзоре новичок в нашем с вами иишном арсенале — китайская модель GLM 5.2. Спойлер, я приятно удивлён возможностями кодинга, а подробнее...

📺Смотреть тут

Обещал в ролике: Скиллы для Claude и ZCode

O
OneLeDay
@oneleday
28.4K

ЛЕТНИЕ КЕЙСЫ НА 🐂🐂🐂🐂 ПРОСТО ИМБА 🤩

⚫Вы профукали 1,5 месяца лета ⚫У вас ещё есть время на апгрейд арсенала (просто грамотно лутайтесь)

Все уже навёрстывают упущенное — фармят скины на открытых шансах без скриптов и выводят в SO2. А тебе оно надо? Надо.

Активируй 🎟🎟🎟🎟 SOS на ➕2️⃣0️⃣🔤 к балансу и самый райский геймплей с модом на окуп 🌴

ХОЧУ ГОЛДУ

Д
Данила Брозман
@tserff
2K

✨ Ангел-хранитель

Ангел-хранитель — это энергоинформационная сущность, которая существует в пространстве вариантов и становится реальной благодаря вашей вере и мыслям.

Вы сами создаете эту сущность, и она живет за счет подпитки вашей энергией, но, в отличие от деструктивных маятников, ангел не паразитирует на вас и не манипулирует вами, а заботится исключительно о вас.

Он не имеет конкретного облика, поэтому вы можете представлять его в любой удобной для вас форме: в виде младенца с крылышками, птички, облачка или даже отождествлять со своей душой.

✔️ Как применять:

1. Искренне верьте в него. Во что вы верите, то и получаете: пока вы верите в ангела и убеждены в его заботе, он существует и оберегает вас.

2. Делитесь с ним всем. Вы можете делить с ангелом свое одиночество, рассказывать ему о своих бедах и радостях.

3. Искренне благодарите и любите его. Ангел не просит у вас энергии, но нуждается в ней; отдавая ему любовь и благодарность даже за мелочи, вы делаете его сильнее.

4. Отдавайте ему свою гордость за успехи. Когда вы достигаете чего-то значимого, искренне хвалите не себя, а своего ангела, считая успех его заслугой.

Трансерфинг предлагает золотое правило: «Радость оставьте себе, а гордость отдайте Ангелу».

5. Никогда не обижайтесь и не злитесь на него. Ангелу-хранителю с его позиции гораздо лучше видно, от каких неприятностей вас оградить и по какому пути направить.

💘Для каких ситуаций особенно подходит эта техника:

⏺️В моменты большого успеха и триумфа, когда вас переполняет гордость за собственные достижения, и вы склонны перехвалить себя.

⏺️В периоды одиночества, тяжестей и отсутствия опоры, когда вам не к кому обратиться за поддержкой и защитой.

⏺️В ситуациях, вызывающих непреодолимый страх или беспокойство (например, страх летать на самолетах), когда вы не можете перестать реагировать на негатив и вам остается только надеяться на защиту ангела.

👌 Почему стоит взять эту технику в свой арсенал:

Нейтрализация избыточных потенциалов. Если вы чрезмерно гордитесь собой, равновесные силы обязательно испортят ваш праздник души, подкинув досадную ошибку или неприятность.

Разделяя успех с Ангелом-хранителем, вы рассасываете избыточный потенциал гордости, при этом сохраняя для себя радость от достижения.

Обретение дополнительной уверенности. Само осознание того, что за вами присматривает заботливое существо, дает мощный баланс уверенности и спокойствия, который играет огромную роль в успешной жизни.

Неподвластность равновесным силам. В отличие от человека, Ангел-хранитель совершенно не подвержен действию равновесных сил, поэтому отдавать ему похвалу и награды абсолютно безопасно.

Умножение помощи. Регулярно подпитывая ангела своей признательностью и напоминая, что вы его любите, вы делаете его могущественнее. Окрепший ангел обязательно отплатит вам сторицей, оказывая еще больше помощи на вашем жизненном пути.

#Техники #АнгелХранитель

С
Спорт России 24
@sportrussia24
13.9K

Главные новости дня | 15 июля 2026 года

1. Франция уступила Испании (0:2) в 1/2 финала финала ЧМ-2026: в первом тайме Ойарсабаль реализовал пенальти, заработанный Ямалем, который тренер французов Дешам назвал «спорным» (возможно, мяч попал в руку Ламину перед фолом), а во второй половине игры Порро удвоил преимущество испанцев. Испания вышла в финал ЧМ впервые после победы в 2010-м и во второй раз в истории и сыграет с Аргентиной или Англией, а Франция проведет игру за третье место.

Французы выглядели блекло и набрали лишь 0,3 по xG – это их антирекорд на чемпионатах мира, а удары в створ нанесли вообще только в добавленное время. Мбаппе психанул в конце матча: ударил ногой в голень и толкнул вратаря Симона, когда тот взял мяч в руки. У форварда нет трофеев с 2024 года – после победы «Реала» в Межконтинентальном кубке.

2. Трансферы. «Спартак» объявил о переходе Парады и представил защитника роликом: «По-прежнему популярнее «Зенита» и самый титулованный в России». Иосифов перешел в «Хихон» из Сегунды свободным агентом. «Ростов» подписал хавбека «Зенита» Михайлова, петербуржцы получат 40% от перепродажи футболиста. «Зенит» готов продать Барриоса за 5 млн евро, хавбек, играющий за клуб с 2019-го, не планирует продлевать контракт.

«МЮ» купил Тилеманса у «Астон Виллы» за 35 млн фунтов и бесплатно подписал 35-летнего экс-вратаря «Лидса» Дарлоу. «Арсенал» подтвердил договоренность о переходе Троссарда в «Бешикташ» за 18+2 млн евро. «Брайтон» за 46+4 млн фунтов купил 19-летнего Вушковича у «Тоттенхэма». Гринвуд за 39 млн евро перешел в «Фенербахче» из «Марселя».

3. Европейская легкоатлетическая ассоциация (European Athletics) и Европейский вещательный союз (EBU) опубликовали гид с рекомендациями против сексуализации спортсменок в трансляциях.

4. «Зенит» презентовал новую форму в шашечку в морском порту: «Строгая геометрия контейнеров соединяется с водой и северным ветром». И «Спартак» показал форму на сезон-2026/27 – она посвящена ромбу.

5. Умерла олимпийская чемпионка по биатлону Галина Куклева. Ей было 53 года.

6. «Реал» попросил УЕФА лишить «Барселону» всех выигранных титулов в период работы Хосе Марии Энрикеса Негрейры. В 2023 году каталонцам и руководству клуба были предъявлены обвинения во взяточничестве при выплатах бывшему вице-президенту технического комитета судей Королевской федерации футбола Испании.

7. Девять стран Европы предложили лишить МОК и международные федерации, допустившие россиян, финансирования Евросоюза.

8. «Локомотив» обыграл ЦСКА (1:0) в товарищеском матче. Армейцы также уступили «Динамо» – 3:4.

9. Летняя лига НБА. 22+8 Демина помогли «Бруклину» разгромить «Сакраменто» Лахина, «Чикаго» обыграл «Вашингтон».

10. Фаната из Санкт-Петербурга за демонстрацию татуировок с нацистской символикой задержали на матче «Зенита» с «Црвеной Звездой». Суд арестовал его на сутки.

11. Словенский велогонщик Тадей Погачар победил на десятом этапе веломногодневки «Тур де Франс», Эвенепул – 2-й, Сейшас – 3-й.

12. Пилот «Феррари» Льюис Хэмилтон отправился на отдых с Кардашьян и впечатлил Ким разворотом на 360 градусов на вейкборде. Пилот «Кадиллака» Серхио Перес отреагировал: «ИИ 100%».

13. 44-летняя Серена Уильямс рассчитывает залечить травму колена и вернуться в тур во время американской серии.

14. Фигуристка Любовь Рубцова показала, как неудачно исполнила сальто на улице.

🇷🇺Подписаться на Спорт России

J
Javascript
@javascriptv
2.1K

🔥 Глобальное обновление программ CyberYozh Academy 3 новых уровня для вашей карьеры

Рынок кибербезопасности меняется каждый месяц, и мы меняемся вместе с ним. Теперь наши флагманские программы выстроены в четкую систему из 3 уровней, которые идеально подойдут для специалиста на любом этапе карьеры.

⚡️Выбирайте свой трек: 🟢 УРОВЕНЬ 1: Новичкам - Инженер по информационной безопасности Трек для тех, кто готов освоить одну из самых высокооплачиваемых и востребованных профессий в IT с полного нуля, без воды и иллюзий. Длительность: 11 месяцев Итог: Диплом установленного образца + помощь с трудоустройством Стоимость: от 5 015 ₽/мес

🟡УРОВЕНЬ 2: Специализация - Специалист по OSINT Полное погружение в конкретную специальность. Идеально для студентов, у которых уже есть базовые знания в ИБ, и которым нужно стать профи в узкой нише. Длительность: 9 месяцев Итог: Удостоверение + помощь с трудоустройством Стоимость: от 4 763 ₽/мес

🟥УРОВЕНЬ 3: Повышение квалификации - Пентест внутренней инфраструктуры: Active Directory Курсы для действующих специалистов в сфере ИБ, которым необходимо расширить свой боевой арсенал и пробить карьерный потолок. Длительность: 6 месяцев Итог: Удостоверение + подготовка к сертификации Стоимость: от 5 821 ₽/мес

Неважно, делаете ли вы первые шаги или уже давно работаете - у нас есть инструменты, чтобы кратно усилить ваши скиллы.

👉 Подобрать программу и записаться на курс: @cyacademy_support 🦔

В
Вита | Fashion на WB и OZON
@vitaecom
2.7K

Без ИРП стало реально легче

Когда пару недель назад ВБ в очередной раз сильно поднял комиссии, я, как Продакт в одежде, практически похоронила предстоящую подготовку к сезону Весна-лето’27. Считала множество сценариев и все никак не могла подобрать «новые» критерии продукта, при которых бы экономика всегда сходилась. И если единичные новинки еще можно было бы разработать, очень глубоко работая с себесом, то в моих масштабах разработки (в прошлом сезоне это было 130 артикулов) создавать такое количество эффективных артикулов с бешенной наценкой, не обоснованной спросом (а обоснованной расходами площадки) - ну за гранью фантастики.

Но случилось чудо (иначе не назовешь) 😅 ИРП убрали и пока это спасает ситуацию, по крайней мере, мне удаётся находить новинки, которые могут иметь нормальную по текущим меркам маржу.

✔️Самое главное: ключевой фокус теперь при разработке продукта - % выкупа. Почти все решения теперь обосновываются с точки зрения того, как это повлияет на % выкупа. Это, конечно, сильно сужает поле для маневра, но позволяет как-то оставаться прибыльными. Поэтому главный арсенал Продакта сейчас - резинки, завязки, свободный крой, прямой и А силуэты.

💬 Вопрос к Продактам. Вы как сейчас ?) какие планы на следующие сезоны?

P
PuzzleBot :// Конструктор ботов и Мини-приложений
@wearepuzzlebot
1.4K

🤖В это чудесное воскресенье продолжаем рассказывать вам самые интересные #диджитал_новости:

🚀Расширенное форматирование в Telegram скоро станет платной функцией. Судя по тестам бета-версии, заголовки, списки, цитаты и блоки кода переходят в эксклюзивный арсенал владельцев Premium

🤖 В BotFather появилась функция BotCloud, позволяющая запускать JavaScript-код прямо на серверах Telegram. Разработчикам больше не нужно арендовать сторонние сервера или настраивать вебхуки — всё управление облачными функциями будет доступно в редакторе внутри приложения. Пока функция доступна не всем пользователям

🕶️ Meta выпустила Muse Spark 1.1 — высокопроизводительную модель (уровня GPT-5.5/Opus 4.8), предназначенную для мультиагентных систем и длинных контекстов (до 1 млн токенов). А вы уже успели протестить новую модель или пока до Meta руки не дошли?

📸 Instagram использует ваши фото для обучения ИИ. Новая модель Muse Image позволяет генерировать изображения на основе снимков из открытых профилей. Но вы можете запретить возможность генерации для этого необходимо перейти в раздел Sharing and reuse и отключить опцию Allow people to reuse your content on Instagram. Спасибо и на этом…

👍 OpenAI представила обновленную линейку GPT-5.6, состоящую из трех версий. Премиальная модель Sol сопоставима по возможностям с Fable, в то время как доступные бесплатно модели Terra и Luna ориентированы на широкую аудиторию

Кстати, скоро ожидается обновление Telegram, ждёте?

*Meta, владеющая Facebook , Instagram и WhatsApp признана в России экстремистской организацией и запрещена.

U
Unfair Advantage
@unfair_advantage_tg
6.3K

🔧 Танковые укрытия.

Из-за насыщения ЛБС большим количеством разведывательных и ударных БПЛА в текущих условиях основным профилем работы танковых подразделений является стрельба с закрытых огневых позиций (ЗОП). Стрельба танков с ЗОП применяется преимущественно для обстрела групповых целей и поражения отдельных позиций и объектов противника. И несмотря на такой, казалось бы, архаичный способ применения танков, последние указания по которому содержались еще в «Правилах стрельбы из танков» 1974 года, стрельба с ЗОП все же является достаточно эффективным инструментом в арсенале танкистов. И именно поэтому неприятель продолжает активную охоту на наши танки, что придает особую важность правильному оборудованию защитных укрытий, их маскировке и размещению в них бронетанковой техники.

Позиции для размещения танков должны готовиться заранее силами экипажа (3-4 военнослужащих). В обязательном порядке на позиции должны оборудоваться блиндаж для проживания экипажа, «гараж» для танка, схрон для снарядов и укрытие для электрогенератора.

Первоначальным шагом является строительство (пригодного для размещения 5-6 человек, глубиной до 2 м) блиндажа, во время постройки которого л/состав проживает на ближайших соседствующих позициях. После постройки блиндажа должен организовываться капонир для танка, который отрывается, как правило, вручную за 3-7 дней, в зависимости от плотности грунта. Это делается так, чтобы корпус танка был ниже уровня земли. Над капониром должна организовываться защитная конструкция, так называемый «гараж», из бревен и по возможности досок. Такая конструкция должна иметь ворота, также сделанные из бревен. При откапывании капонира чернозем должен складироваться в одну сторону, коричневая глина – в другую. После завершения строительства бревенчатой защитной конструкции ее необходимо обкладывать полиэтиленовой пленкой, на которую позже следует насыпать сначала глину, а потом чернозем. По завершению этих процедур должны предпрениматься обычные меры по маскировке.

❗️ Расстояние между танковыми «гаражами» должно быть не менее 300 метров и может составлять около 1 км в зависимости от необходимости.

Обустройство «гаража» занимает 1-1,5 месяца. В случае поступления информации о наличии БПЛА противника в воздухе работы по обустройству позиций останавливаются. Ночью работы не ведутся из-за высокого риска обнаружения работающих солдат в тепловизоры БПЛА противника. Фортификационные работы ведутся с 8:00 до 13:00, и с 15:00 до 18:00.

От «гаража» для танка вправо и влево должны отходить две траншеи протяженностью до 50 метров. В одну траншею складируют боеприпасы. Боекомплект в танке не хранится. Другая траншея заканчивается расходящимися крестообразно в разные стороны ячейками для укрытия личного состава. Длина каждой ячейки составляет до 5 метров.

Обустройство места размещения генератора должно соответствовать общим правилам.

По мере завершения оборудования позиций они должны укрываться масксетями, подходящими по цвету под местность. К позициям заранее подносят ветки, чтобы укрывать ими отдельные объекты, в т.ч. место хранения боеприпасов.

❗️ Деревья для укрытий должны заготавливаться не ближе 300 метров от будущей позиции. Пеньки после срубания деревьев должны обмазываться грязью, чтобы белых срубов не было видно.

После прибытия танка на позиции и размещения танка в укрытии, перед закатом в укрытие машина должна полностью разгружаться от снарядов. Это связано с тем, что в случае, если в танке нет снарядов, то воздействие кумулятивных боеприпасов ударных БПЛА на танк, как правило, не катастрофическое. Машина может использоваться и дальше.

Unfair Advantage: ✉ в ВКонтакте 💩 в MAX ✉ в Telegram

Р
Розыгрыши Реддера
@reddergives
2.7K

⚡️ ОТДАЮ 10 ПРОПУСКОВ НА АРСЕНАЛ В ЧЕСТЬ ВЫХОДА ОБНОВЫ!

💎 Подписка на: REDDER *этот канал* CS СО СКИНАМИ Розыгрыши Реддера

Итоги: 16.07 Призы отдаёт @skynoice (приз деньгами)

К
Книги для программистов
@bfbook
7.5K

📚 OSINT Techniques: Resources for Uncovering Online Information (2024) ✍️ Авторы: Michael Bazzell, Jason Edison

В 11-м издании ты найдешь все, что нужно для успешного проведения онлайн-расследований. Автор предлагает новый взгляд на OSINT: теперь не нужно зависеть от внешних сервисов, которые могут исчезнуть в любой момент.

С помощью новых техник, скриптов и инструментов ты сможешь создавать свои собственные решения и конфигурировать виртуалки под свои нужды. Это не просто книга, это ваш личный арсенал для поиска информации!

В этом издании:

• Новые методы поиска для популярных соцсетей • Обновленные онлайн и оффлайн инструменты • Полный набор для создания и настройки OSINT виртуальной машины на Debian • Разделы по нарушению данных, методологии, рабочим процессам, документации и этике

И самое главное - ты сам станешь источником информации, а не будешь ждать, пока сервисы тебе её подкинут. Все, что нужно, теперь под рукой.

🔗 Скачать

📲 Мы в MAX

👉 @bfbook

Т
Таблетка саморазвития
@tabletka_samorzvitia
8.9K

🗣 Психологическая уловка «мимика внушения»

Задачей этого психологического трюка является вызвать смущение собеседника. В его арсенал входят следующие приёмы: зевание, взгляды «мимо» оппонента, ухмылки, скептическое покачивание головой и другие мимические способы выказывания пренебрежения к собеседнику.

Суть психологической уловки «мимика внушения» заключается в том, что как только мысли обрабатываемого с её помощью оппонента начинают «двигаться в нужном направлении», так сразу знаки пренебрежения к нему уступают место доброжелательной внимательности и многие собеседники, желая сохранить комфортную для них атмосферу общения, принимают не входившие ранее в их планы решения.

Но вы ведь будущие серые кардиналы, не поддавайтесь на эту уловку в ваш адрес. Самая эффективная защита в такой ситуации – это потребовать у «психологического манипулятора» объяснения пренебрежения своей персоной.

Н
Никита Словиковский
@slovikovskii
4.8K

Насколько продавцы переоценивают свои квартиры?

На Движении был интересный доклад представителей Циана о том, как разбиваются розовые очки у продавцов недвижимости.

В их сервисе уже несколько лет существует услуга электронной регистрации сделок.

То есть они видят не только рекламные цены в объявлениях, но и цены, по которым фактически проходят сделки.

Ну и конечно, они очень хорошо видят, как собственники регулярно оценивают свою недвижимость дороже, чем готов дать рынок.

Разницу между первым выходом объекта в рекламу и ценой итоговой продажи – докладчик Циана политкорректно назвал «индексом иллюзии продавца».

В среднем по рынку он болтается в районе 5%.

И лично мне было очень интересно посмотреть – а в каких категориях объявлений эти иллюзии слишком оптимистичны.

Ведь очевидно, что именно в этих категориях – расставание с иллюзиями будет для продавцов особенно болезненным 💔

И именно там риэлтор должен из штанов выпрыгнуть, но выдать такое качество ценового анализа конкурентных объектов, чтобы эту иллюзию преодолеть, причем не травмировав психику собственника.

На картинке к посту - два самых интересных слайда. Все по Москве.

Первый – «индекс иллюзии» по году постройки.

Тут видно, что собственники сильно переоценивают свой жилой фонд которому больше 100 лет.

Им кажется, что их дома с историей в центре столицы должны стоить огого как дорого.

Но покупатель очевидно не хочет это старье-марье.

И отдает предпочтение более новым домам, уходя вниманием в рынок новостроек с красивыми лобби и удобными подземными паркингами.

Еще на первой диаграмме видно как сильно собственники-продавцы переоценивают новые дома.

Очевидно, здесь высока доля инвесторов, которые всеми силами хотят продать свои лоты максимально дорого 🫣

Как минимум по той же цене, что продавал им застройщик. А лучше – с прибылью.

Вот только рынок им в этом не очень благоволит 🫩

Да и они порой забывают, что застройщик то продавал квартиры, имея в арсенале огромный инструментарий маркетинга, вкладывая десятки миллионов в рекламу.

И у застройщика были классные инструменты финансирования сделки, вроде семейной ипотеки или рассрочки. А на вторичке ничего этого нет.

Из-за такого различия в инструментах покупки - квартиры все больше становятся похожи на автомобили, которые выезжая с салона сразу теряют какой-то процент от своей стоимости.

Вторая диаграмма – «индекс иллюзии» в зависимости от стоимости квадратного метра.

Порадуемся за Москву, для которой цена ниже 250 тысяч за квадрат – это эконом 🤪

Но вообще, тут тоже все в целом понятно.

Меньше всего завышенных ожиданий по цене в сегменте комфорт и бизнес👌

Ну и оно действительно так, наша практика тоже это подтверждает.

А вот в эконом сегменте – люди тяжелее всего принимают ценовую реальность 😭

Ну а в премиум сегменте – скорее проблема в том, что недостаточно аналогов для сравнения. Каждая такая недвижимость – штучный товар, и оценить ее по рынку действительно часто бывает сложно даже очень опытному агенту 🙂

Такие вот занимательные данные.

В следующих постах продолжу делиться с вами слайдами с форума✌️

O
Otvet.co
@otvetco
1.6K

Если в вашем телефоне установлен чат с каким-либо ИИ, то в истории запросов наверняка найдется что-то типа: «Я отправила ему сообщение, он не отвечал целый день, а потом прислал вот это, скажи, что ты об этом думаешь».

Когда люди обнаружили, что к новым помощникам можно обращаться не только для того, чтобы быстро проанализировать большой объем информации, но и чтобы разобраться в собственных отношениях, они не преминули этим воспользоваться. Карманный советчик всегда под рукой, у него точно есть для нас время, и можно сколько угодно переспросить одно и то же, не опасаясь вызвать осуждение. Он же робот, ему все равно. И вместе с тем любой ИИ-помощник как раз общается с нами так, будто ему небезразличны наши истории, он как никто умеет найти слова, чтобы похвалить нас.

Но сможет ли чат заменить сеанс терапии? В его арсенале — практически безграничные знания, их наверняка будет достаточно, чтобы понять, что происходит в нашей ситуации, которая к тому же далеко не уникальна. Для каких-то моментов это и правда верное решение, иногда мы нуждаемся в этой анонимности — чат не знает, кто мы, и мы можем дать волю всем своим страхам и переживаниям и в самом деле хоть 10 раз уточнить у него то, что нас волнует. Когда нам нужно просто выгрузить свое напряжение и выиграть время на то, чтобы успокоить эмоции, не предпринимая каких-то действий, чат может быть подходящим инструментом.

Но есть уровни, которые для инструмента без мастера остаются недоступными. Человек больше совокупности техник, человек способен на парадоксальные открытия, машина же следует заданной траектории. Склонность ИИ к однозначным трактовкам быстро становится очевидной, выбрав для себя стратегию, он начинает подтягивать все данные под нее. Как правило, мы замечаем это и сами, когда уже достаточно высказались, и тогда сворачиваем диалог.

И как только диалог оказывается закрыт, все исчезает. Все, о чем вы говорили, как будто аннулируется, эти слова не остаются в памяти, не ведут к новым мыслям, они оседают диджитальной пылью где-то на облачном хранилище. А мы снова ищем возможность не только справиться со своими чувствами, но и разделить их с кем-то. Настоящим.

C
CyberYozh Academy
@cyberyozh_academy
1.8K

⚡️ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ АКЦИИ ЖАРКОЕ ЛЕТО Таких условий больше не будет

Пора принимать решение. Вы можете дальше откладывать свое развитие на "когда-нибудь", а можете прямо сегодня забрать все необходимые для старта навыки и диплом установленного образца всего за 50 000 ₽ вместо 250 000 ₽

Забронировать место▶️@cyacademy_support

Пять фундаментальных программ. Официальная профессия. Полный боевой арсенал. И всё это по цене 10 000₽ за каждый блок. Никто на рынке ИБ не отдает такой объем хард-скиллов за такие деньги: 🟦Диплом установленного образца (Системный администратор) - это не просто сертификат о прохождении, это официальный документ, который открывает двери в корп-сегмент и гарантирует железобетонный фундамент в Linux. 🟦Полная база пентеста (Red & Blue Team) - от сканирования инфраструктуры до сложных атак на Active Directory и веб-уязвимостей. Вы начинаете думать и действовать как профессиональный хакер. 🟦Взлом баз данных - глубокое понимание SQL-инъекций и архитектуры БД, чтобы доставать самые ценные активы компаний. 🟦AI-помощники на Python - автоматизация всей рутины. Пока другие работают руками, ваши ИИ-агенты парсят уязвимости и пишут отчеты, умножая ваш чек и скорость.

🟪SQL для хакера | Linux CyberPunk | HackerPoint 1 и 2 | AI-помощники на Python 👉 Забрать весь арсенал и Диплом прямо сейчас: @cyacademy_support 🦔 CyberYozh